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홍대에서 1인 미용실 창업하기 (1편 - 상권 및 부동산 시세 분석)

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by jay123 2020. 7. 24. 18:54

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안녕하세요~
살롱 포레스트입니다!


미용 업종에서 종사하고 계신 분들의 최종 꿈이 개인샵 오픈이라고

할 수 있는데요, 직원과의 스트레스도 없고,

본인이 달성한 매출에서 더 많은 소득을 가져갈 수 있고,

자유롭게 출퇴근 시간, 휴무일을 정할 수 있기 때문이에요.

하지만, 개인샵을 오픈했다고 장밋빛 전망만 펼쳐지는 건 아니에요.

1년, 길면 3년 안에 문을 닫는 게 현실이죠.

실패 없는 창업을 꿈꾸신다면 매장 주변 상권과

유동인구를 분석하고 핵심 고객을 정확히 파악하셔야 해요.

 

많은 미용업종 종사자 분들이 개인샵 창업을 계획할 때

가장 많이 알아보는 상권 중 하나가 홍대인데요,

그 이유는 유동 인구가 많아 고객 확장 가능성이 크고,

미용실뿐만 아니라 카페, 음식점, 옷 가게 등

다양한 업종들이 모여있어 서로에게 시너지 효과

낼 수 있기 때문이에요.

그렇다면 오늘은 홍대 상권에 대해 분석해볼게요!

 

1. 지금의 홍대가 생기기까지

 

홍대는 용산에 있던 홍익대학교가 이전을 하면서 시작되었어요.

예전에는 연세대학교, 이화여자대학교가 있는

신촌 상권에 비하면 아주 작은 상권이었지만

신촌 상권에 각종 프랜차이즈가 입점하게 되어

임대료가 높아지면서 젊은 예술가들이

홍대 거리를 하나씩 하나씩 변화시키기 시작했습니다.

자신이 만든 액세서리와 옷을 팔고, 홍익대학교에서

미술을 전공한 사람들이 홍대 상권에 창업하려는

사람들에게 저렴한 가격으로 인테리어를 해주어 예쁘고

감성적인 가게들이 생겨나면서

지금의 홍대가 만들어졌습니다.

 

2. 홍대 상권 분석

 

홍대는 한국에서 TOP3 안에 드는 상권이에요.

 

위 그림은 서울교통공사에서 제공한 역별 일평균

수송인원 자료인데, 홍대가 78,563명으로 강남, 잠실 다음으로

많은 인원을 수송하는 지역으로 나타났어요.

상권상업활동을 성립시키는 지역 조건이 구비된

공간적 넓이를 말하고,

상권력다른 지역의 소비자들을 불러들이는 힘

말하는데 상권은 강남이 가장 좋지만, 소비만이 목적이 아닌

오피스 상권이기 때문에 출퇴근을 목적으로

지하철을 이용하는 수요가 높고

홍대는 소비를 위해 다른 지역에서 방문하는 비율이 높기 때문에

상권력은 홍대가 더 좋다고 볼 수 있습니다.

 

이 지역은 홍대의 중심상권인데

클럽, 유흥주점이 많이 밀집되어 있어

메인 소비층이 20대 남성인 지역이에요.

다른 상권에 비해 임대료가 높은 지역이기 때문에

개인 사업장을 운영하기 위해서는 객단가가 높거나

회전율이 좋아야 이 지역의 임대료를 감당할 수 있어요.

 

 

이 지역은 술집보다 데이트를 할 수 있는 장소들이

많이 밀집되어 있고, 여성 의류, 액세서리, 네일아트 샵 등

여성들이 소비할 수 있는 업종들이 모여 있어

20대 여성들이 메인 소비층인 거리예요.

위의 상권과 비교해보면 술집보다 카페가

더 많은 것을 볼 수 있어요.

 

이 지역은 상상마당을 건너 상수역방향으로 가는

거리인데 다른 홍대 상권에 비해 유동인구가 적고

매출 또한 낮아요.

 

홍대 상권의 전반적인 분위기를 살펴보자면

동교동과 서교동, 연남동으로 상권이 확장되고 있는 추세예요.

홍익대학교 학생들과 서울 내의 20~30대 젊은 층의

외부인들이 유입되고, 외국인 관광객이 이태원만큼이나

많아졌어요.

(홍대입구역 내 반경 25m) 유동인구가

7,062명, 주거인구가 0명, 직장인 1,402명이기 때문에

잠재 고객이 될 가능성이 높은 유형은

유동 인구라고 볼 수 있어요.

 

3. 홍대 임대 시세 분석

 

2020년 1월 임대시세 현황을 분석해보면

홍대 합정이 제곱미터당 61,500원이에요.

1평이 3.305785 제곱미터니깐 1평당 약 20만 원 정도예요.

 

부동산에 올라와 있는 서교동에 위치한 상가들

대부분이 보증금 2,000~3,000만 원,

많게는 4,000~5,000만 원까지도 나가고,

월세는 200~300만 원이 가장 많았어요.

동교동에 위치한 상가들은

보증금 1,000~,3,000만 원

월세 100~200만 원 정도가 가장 많았어요.

 

홍대 합정 주변 매몰들을 분석해 보았습니다.

참고하시면 좋을 것 같아요.

 

4. 홍대 입지 분석

 

홍대입구역 주변 입지를 분석해보면

분석 결과 홍대는 음식업이 1등급,

서비스업이 2등급, 소매업이 2등급으로 나왔습니다.

1등급에 가까울수록 입지가 좋다는 건데

서비스업이 2등급으로 운영하기 좋은 입지인 만큼

홍대 상권에 미용실 외에 여러 업종의 뷰티샵들이

늘어났어요.

마포구 미용실 점포 수가 2019년 상반기에 약 1,470점, 하반기엔 약 1,545점으로

5.1% 정도 증가했어요.

계속해서 늘어나는 매장들 사이에서

살아남으려면 제대로 준비해서 창업하셔야 해요.


혼자서 전부 부담하지 마시고 더 쉽게 창업하는 방법

찾아보는 것도 추천드릴게요!

 

 

아래에는 홍대 상권애 관해서 알아볼 수 있는 영상이랍니다~!

youtu.be/MaaGuGrTmys

 

 

국내 대표 공유미용실, 살롱포레스트

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